2464 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486256717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068486256717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 259 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 394 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 413 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 275 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 453 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 626 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 398 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 669 $ Poids 75 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 447 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 246 073 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 134 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 345 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 275 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.