2472 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486256733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068486256733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 242 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 108 $ Poids 92 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 234 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 478 488 $ Poids 84 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 587 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 451 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 610 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 372 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 239 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 397 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 865 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 411 151 $ Poids 70 % |
| 10 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 364 456 $ Poids 70 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 869 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.