2460 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486256749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068486256749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 305 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 400 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 322 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 271 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 407 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 503 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 344 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 397 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 461 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 346 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 431 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 253 120 $ Poids 74 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 347 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 375 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 408 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 632 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 412 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.