2685 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 130,4 m² · constr. 1961 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486257304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068486257304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 307 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 461 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 501 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 320 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 455 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 344 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 307 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 495 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 372 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 887 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 331 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 953 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 392 821 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.