2673-2677 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 171,7 m² · constr. 1976 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486257348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068486257348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 427 $ Poids 64 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 638 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 392 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 348 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 574 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 892 $ Poids 49 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 348 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 605 859 $ Poids 44 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 702 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 981 $ Poids 35 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 177 $ Poids 34 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 068 $ Poids 33 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 997 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 391 315 $ Poids 32 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 326 $ Poids 31 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 621 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 880 $ Poids 29 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 855 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 364 118 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.