4008 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 229,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486257359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
94068486257359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 875 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 275 $ Poids 24 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 896 $ Poids 20 % |
| 3 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 992 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 700 $ Poids 19 % |
| 4 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 843 $ Poids 12 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 419 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +104 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 703 498 $ Poids 10 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 844 $ Poids 9 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 862 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 144 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 640 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 505 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 8 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +123 346 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 704 529 $ Poids 8 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 924 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 279 099 $ Poids 8 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 840 633 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.