2671 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486258370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068486258370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 371 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 464 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 816 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 153 289 $ Poids 71 % |
| 5 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 855 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 931 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 969 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 765 $ Poids 64 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 801 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 899 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 73 163 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.