2663-2665 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486258378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068486258378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 454 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 412 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 357 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 466 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 447 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 359 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 401 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 745 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 320 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 775 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 309 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 716 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 440 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 718 $ Poids 71 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 324 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 420 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 506 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 434 049 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.