2432 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 108,3 m² · constr. 1969 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486258565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068486258565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 414 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 383 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 315 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 443 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 288 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 434 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 441 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 276 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 239 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 739 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 387 363 $ Poids 76 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 297 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 806 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 454 637 $ Poids 71 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 778 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 339 952 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.