2428 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486258607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068486258607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 456 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 413 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 432 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 360 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 402 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 467 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 766 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 321 115 $ Poids 75 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 304 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 421 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 693 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 441 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 356 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 667 $ Poids 70 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 751 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 363 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.