2622-2626 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 170,4 m² · constr. 1944 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068486259097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 731 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 124 $ Poids 65 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 450 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 365 277 $ Poids 62 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 153 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 171 185 $ Poids 52 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 544 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 908 $ Poids 51 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 896 $ Poids 43 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 544 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 624 $ Poids 42 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 233 $ Poids 39 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 811 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −13 711 $ | 345 864 $ Poids 38 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 381 $ Poids 35 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 382 043 $ Poids 30 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 902 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 317 357 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.