2653-2655 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39081
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94068486259412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 318 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 320 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 474 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 300 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 205 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 237 314 $ Poids 79 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 308 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 440 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 322 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 486 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 380 668 $ Poids 74 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 510 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 107 $ Poids 72 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 548 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 621 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.