2647-2649 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 159,2 m² · constr. 1951 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 137 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068486259465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 471 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 364 347 $ Poids 75 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 514 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 136 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 170 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 155 $ Poids 58 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 514 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 447 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 362 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 434 524 $ Poids 44 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 830 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 345 591 $ Poids 42 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 541 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 858 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 315 913 $ Poids 39 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 117 $ Poids 38 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 859 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.