2635-2637 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 247,5 m² · constr. 1947 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068486259517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 089 $ Poids 18 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 348 $ Poids 16 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 195 657 $ Poids 13 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +80 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 873 537 $ Poids 10 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 005 $ Poids 7 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 242 $ Poids 6 % |
| 7 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 687 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.