2631 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 117,1 m² · constr. 1924 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 129 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
94068486259559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 266 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 290 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 336 $ Poids 81 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 156 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 223 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 294 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 387 826 $ Poids 78 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 630 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 787 $ Poids 78 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 347 613 $ Poids 75 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 052 $ Poids 71 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 542 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 369 056 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.