2420 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068486259681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 467 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 384 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 441 187 $ Poids 87 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 285 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 837 $ Poids 82 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 743 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 336 $ Poids 77 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 427 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 321 $ Poids 75 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 771 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 444 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 508 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 412 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 372 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 336 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.