2416 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068486259833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 425 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 368 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 630 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 480 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 413 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 484 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 370 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 721 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 793 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 475 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 444 919 $ Poids 70 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 632 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.