3988 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 141,2 m² · constr. 1983 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486261189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
94068486261189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 255 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 536 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 806 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 458 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 739 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 794 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 369 $ Poids 61 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 990 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 388 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 421 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 427 836 $ Poids 53 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 951 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 394 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 858 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 889 $ Poids 48 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 371 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 400 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 707 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 233 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.