3979 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486261473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068486261473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 360 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 399 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 379 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 457 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 510 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 403 612 $ Poids 87 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 393 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 285 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 427 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 209 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 914 $ Poids 71 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 293 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +17 278 $ | 382 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 725 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 408 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 628 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.