3978 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486261568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39097
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068486261568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 180 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 350 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 437 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 379 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 559 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 464 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 712 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 389 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 324 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 315 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 381 837 $ Poids 74 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 350 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 385 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 236 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.