2568 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 140 m² · constr. 1984 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94068486262056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 178 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 537 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 178 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 569 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 805 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 458 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 679 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 878 $ Poids 65 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 916 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 371 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 427 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 898 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 983 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 370 319 $ Poids 50 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 782 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 359 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 462 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.