2508 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068486262241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 291 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 402 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 302 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 461 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 502 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 406 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 371 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 205 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 430 710 $ Poids 75 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 216 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 384 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 494 $ Poids 70 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.