2512 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
94068486262293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 270 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 408 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 412 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 468 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 401 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 628 $ Poids 75 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 184 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 436 676 $ Poids 73 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 203 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 390 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 784 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 320 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 356 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.