2520 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068486262387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 269 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 454 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 229 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 396 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 336 $ Poids 92 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 400 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 107 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 143 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 424 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 390 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 365 661 $ Poids 74 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 793 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 835 $ Poids 74 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 734 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 405 519 $ Poids 73 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 531 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 482 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.