2609 Rue BUSARDS · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 81,1 m² · constr. 2013 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068486262525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 56 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 553 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 298 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 94 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 358 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 366 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 292 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 436 $ Poids 64 % |
| 10 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 502 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 395 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 354 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 682 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.