3981 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 147,3 m² · constr. 1986 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068486262661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 249 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 555 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 249 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 587 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 754 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 474 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 696 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 835 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 962 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 396 224 $ Poids 48 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 442 094 $ Poids 45 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 681 $ Poids 45 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 930 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 966 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 742 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.