2513-2515 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 73,7 m² · constr. 1986 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068486262785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 460 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 266 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 946 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 281 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 368 297 $ Poids 65 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 249 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 736 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 70 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 807 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 602 $ Poids 57 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 152 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 448 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.