3971 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486263437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068486263437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 275 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 351 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 116 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 427 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 835 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 374 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 747 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −319 $ | 68 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 371 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 257 974 $ Poids 63 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 956 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.