2533 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 111,1 m² · constr. 1984 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486263793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068486263793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 162 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 416 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 409 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 432 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 421 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 268 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 478 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 328 $ Poids 75 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 677 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 91 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 445 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 417 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 385 528 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.