3961-3963 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486263806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068486263806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 324 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 402 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 253 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 133 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 179 $ Poids 75 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 778 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 347 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 414 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 042 $ Poids 71 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 870 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 335 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 538 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 410 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 809 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 345 764 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.