2529 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486263952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
94068486263952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 173 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 569 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 173 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 600 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 715 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 486 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 586 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 404 639 $ Poids 54 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 725 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 377 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 202 $ Poids 48 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 844 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 353 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 850 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 624 814 $ Poids 35 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 427 436 $ Poids 31 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 483 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 513 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.