3978 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486264062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068486264062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 132 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 470 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 173 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 417 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 529 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 444 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 143 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 364 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 798 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 370 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 487 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 506 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 284 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 626 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 437 669 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.