3948 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486265489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068486265489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 463 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 261 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 505 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 438 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 431 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 832 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 364 932 $ Poids 70 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 594 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 152 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 730 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.