3976 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486265786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
94068486265786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 444 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 483 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 417 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 468 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 422 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 547 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 710 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −319 $ | 70 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 327 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.