3979 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486266308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068486266308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 308 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 441 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 232 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 384 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 731 $ Poids 91 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 388 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 379 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 376 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 098 $ Poids 78 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 269 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 413 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 548 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 469 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 145 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 337 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.