3944 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486266380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068486266380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 305 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 459 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 250 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 524 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 435 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 500 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 428 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 608 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 850 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 362 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 432 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.