3971 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486267405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068486267405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 350 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 378 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 405 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 563 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 433 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 427 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 45 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 291 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 353 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 295 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 917 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 636 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 326 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 916 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 359 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.