3970 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486267469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068486267469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 191 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 352 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 417 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 407 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 579 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 435 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 329 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 354 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 429 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 2 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 610 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 328 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 396 424 $ Poids 68 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 907 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 366 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.