3967 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 93,5 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486267625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068486267625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 352 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 191 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 385 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 407 083 $ Poids 90 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 458 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 543 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 434 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 280 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 354 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 428 837 $ Poids 73 % |
| 8 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 50 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 897 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 361 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 621 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 327 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 593 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 357 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 336 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 382 651 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.