3972 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486267732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068486267732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 518 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 427 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 345 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 421 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 188 033 $ Poids 80 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 663 $ Poids 78 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 369 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 400 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 808 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 682 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 627 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 322 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.