2425 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068486268128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 358 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 478 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 414 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 659 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 441 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 434 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 422 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 361 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 92 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 843 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 310 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 797 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 611 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 332 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.