3978 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068486268133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 369 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 373 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 346 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 280 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 434 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 429 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 429 905 $ Poids 87 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 682 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 377 601 $ Poids 80 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 282 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 415 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 402 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 835 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 244 $ Poids 70 % |
| 11 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 286 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 327 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 324 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 234 335 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.