3977 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068486268315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 404 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 386 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 351 291 $ Poids 87 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 251 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 412 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 347 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 685 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 354 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 833 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 393 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 438 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 379 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 623 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 432 949 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.