3964 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068486268746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 390 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 361 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 309 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 356 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 209 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 421 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 490 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 415 738 $ Poids 85 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 360 074 $ Poids 84 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 666 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 364 628 $ Poids 81 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 273 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 452 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 389 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 864 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 857 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 322 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 336 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 317 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.