3961 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 90,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068486268941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 531 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 386 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 551 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 414 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 410 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 50 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 315 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 558 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 313 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 491 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 969 $ Poids 68 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 945 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 913 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 349 520 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.