3960 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 87,9 m² · constr. 1961 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068486268966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 574 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 404 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 579 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 407 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 522 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 179 $ Poids 75 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 497 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 380 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 539 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 309 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 889 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 152 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 931 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 947 $ Poids 67 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 311 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.