3984 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486269255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39191
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068486269255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 253 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 329 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 331 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 802 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 319 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 235 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −8 864 $ | 243 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 482 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 207 $ Poids 71 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 493 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 359 899 $ Poids 71 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 385 455 $ Poids 71 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 373 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 498 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.