2411 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486269266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068486269266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 361 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 276 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 220 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 427 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 227 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 229 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 495 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 367 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 290 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 310 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 554 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 311 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 827 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 771 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 785 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 438 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.