4013-4015 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 167 m² · constr. 1953 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486269329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39195
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068486269329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 424 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 375 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 51 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 563 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 381 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 374 422 $ Poids 46 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 563 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 584 $ Poids 46 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 470 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 774 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 999 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 447 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.