3971 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486269430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068486269430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 602 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 327 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 645 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 406 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 508 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 379 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 824 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 152 205 $ Poids 72 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 870 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 285 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 574 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 308 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 103 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 344 014 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.